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地產(chǎn)觀(guān)察 Watch
房?jī)r(jià)回不去了！首購(gòu)進(jìn)場(chǎng)
2012-06-16第15期近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)特殊的低價(jià)區(qū)銷(xiāo)售發(fā)燙的現(xiàn)象，新北市的淡水區(qū)、桃園縣接近新北市的區(qū)域，都因?yàn)榉績(jī)r(jià)在「2字頭」，而吸引買(mǎi)方大量進(jìn)場(chǎng)，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查得知，這些進(jìn)場(chǎng)的買(mǎi)家，以自住客居多。
內(nèi)政部營(yíng)建署委託製作的「房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)」預(yù)測(cè)資料顯示，桃竹縣市房?jī)r(jià)最「淡定」，上漲機(jī)率45.0％，而全臺(tái)房?jī)r(jià)上漲機(jī)率略高，上漲機(jī)率45.9％，顯示房地產(chǎn)價(jià)格在2012年第二季有持續(xù)上漲的趨勢(shì)。下半年房市觀(guān)察重點(diǎn)在於電費(fèi)漲價(jià)後民生消費(fèi)、證所稅、兩岸投保協(xié)議、實(shí)價(jià)登錄以及歐債後續(xù)發(fā)展等議題，預(yù)計(jì)房市仍穩(wěn)定中成長(zhǎng)。
下半年房市「價(jià)穩(wěn)量縮」 桃園很夯
住展雜誌發(fā)佈今年上半年最新市場(chǎng)報(bào)告，北臺(tái)灣2012年上半年推案的個(gè)案數(shù)共331個(gè)，較去年上半年的410個(gè)少了19%，從產(chǎn)品類(lèi)別來(lái)看，上半年預(yù)售屋的推案戶(hù)數(shù)為12,171戶(hù)，較去年同期的預(yù)售屋13,752戶(hù)減少了11%，顯示去年與今年的預(yù)售屋推案產(chǎn)品的變化並不大，訴求..詳情
大臺(tái)中1字頭房?jī)r(jià)區(qū) 東區(qū)、太平、大里
漲漲漲！電費(fèi)起漲！即使油價(jià)跌，物價(jià)也回不去了，2011年奢侈稅上路讓投資客縮手,不過(guò)全臺(tái)房?jī)r(jià)卻不見(jiàn)降價(jià)動(dòng)靜，建商推案動(dòng)作不斷，尤以中南高最為熱絡(luò)，原因無(wú)他只因出了雙北市，地價(jià)合宜，房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，小老百姓也比較負(fù)擔(dān)得起。根據(jù)營(yíng)建署所公佈的第一季..詳情
淡水房?jī)r(jià)直直漲 現(xiàn)在不買(mǎi)以後買(mǎi)不起
2012年6月1日，為了打房而實(shí)施的奢侈稅滿(mǎn)周年，但普遍民眾的感受是房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯下跌，許多地區(qū)甚至還反而上漲。根據(jù)《住展雜誌》發(fā)佈的房?jī)r(jià)變化報(bào)告，北市的房?jī)r(jià)比2011年尚未實(shí)施奢侈稅前平均漲了8.1%，而且12個(gè)行政區(qū)中有11個(gè)是上漲的；新北市的平均房?jī)r(jià)則..詳情
低總價(jià)小坪數(shù)物件詢(xún)問(wèn)度越來(lái)越高
根據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)2012年第1季的統(tǒng)計(jì)，20坪左右住宅表現(xiàn)轉(zhuǎn)趨亮麗，臺(tái)北市小宅成交量第1季大增42％， 而新北市也有27％的增幅。在價(jià)格上，臺(tái)北市小宅漲幅達(dá)8.94％，新北小宅也有7.91％的成長(zhǎng)。熱錢(qián)持續(xù)流入臺(tái)灣，加上油價(jià)飆漲，短時(shí)間內(nèi)很難升息，不少資產(chǎn)擁有..詳情
臺(tái)屋統(tǒng)計(jì)：新北市淡水區(qū)連續(xù)4月蟬聯(lián)賣(mài)座王
臺(tái)灣房屋調(diào)查2012年5月份新北市最賣(mài)座前5名行政區(qū)，分別為淡水占14.95％、板橋13.24％、土城12.39％、三重8.14％、新店7.41％。臺(tái)灣房屋智庫(kù)市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄分析，目前淡水最熱的交易熱區(qū)為竹圍及淡海新市鎮(zhèn)區(qū)域，加上政府積極投入淡水漁人碼頭休閒專(zhuān)用區(qū)觀(guān)..詳情
北部房市買(mǎi)方年輕化，高雄「老」客戶(hù)增加
歐債與證所稅造成股票市場(chǎng)大受衝擊，對(duì)於房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不容小覷，加上2012年9月1日實(shí)價(jià)登錄就要上路，更讓不少客戶(hù)心生觀(guān)望，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)2012年第1季與第2季(至6/10)旗下加盟店成交資料後發(fā)現(xiàn)，在購(gòu)屋平均年齡上，臺(tái)北市以購(gòu)屋年齡37.4歲，為..詳情
文山、大同、萬(wàn)華區(qū)平均房?jī)r(jià)4字頭，買(mǎi)氣穩(wěn)
奢侈稅已經(jīng)上路滿(mǎn)一周年，信義房屋2012年6月統(tǒng)計(jì)奢侈稅上路前後一年房市交易量變化，臺(tái)北市平均奢侈稅前後一年交易量相差了33％，其中房?jī)r(jià)最高的市中心區(qū)域，受到奢侈稅交易影響最大，交易量衰退幅度都在42％以上，反觀(guān)自住客為主的相對(duì)低價(jià)區(qū)，如文山、大..詳情
北市郊區(qū)換屋比例大增
在龍年生子潮形成房市「剛性需求」的帶動(dòng)下，大臺(tái)北地區(qū)自住需求增溫，尤其換屋族群明顯回流。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心分析近3月大臺(tái)北地區(qū)自住換屋佔(zhàn)比發(fā)現(xiàn)，北市郊區(qū)換屋客佔(zhàn)比大幅攀升，由3月份的30%，成長(zhǎng)到5月份的38%，創(chuàng)奢侈稅以來(lái)新高。對(duì)此，..詳情
首購(gòu)熱、換屋冷 住展風(fēng)向球落回黃藍(lán)燈
證所稅的版本大幅變動(dòng)，財(cái)政部長(zhǎng)辭職等事件，讓整體市場(chǎng)陷入低迷氣氛中。在連走了兩個(gè)月的綠燈之後，2012年5月住展風(fēng)向球較4月份下降2分，落回黃藍(lán)燈，顯示市場(chǎng)已處?kù)侗P(pán)整，多只能以首購(gòu)自用型買(mǎi)方為主力。4月份才剛剛暫時(shí)平息的歐洲金融風(fēng)暴，5月卻又再起..詳情
結(jié)語(yǔ) : 房市想落底？有點(diǎn)難！
